第719回 「コロナ不況の今だからこそ原点に!」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 「未曽有の不況がやってきた」と語った有名人が何人もいます。実名をここで述べることは差し控えますが、もしかすると私たちが経験したことのない不況の嵐になるのでしょうか? 筆者ごときが発言するのは控えますが、一言だけお許しいただければ「筆者は楽観的」です。業種別、職種別、年代別などいくつかのカテゴリー別に検証すると、「大変だなあ」と思わざるを得ない職種、業 […]

第718回「大規模マンション―住みかえの時に大量売却で価格が大きく下がらないか?

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆  大規模マンションのひとつを検討している人の中に、タイトルのような心配をする人があります。人は同じような行動を取るものなので、自分が売り出すとき同時に売り出す人が他にもたくさんあって、過当競争状態が生まれ、値崩れするのではないかと考えるのです。    今日は、この問題についてお答えしようと思います。以下のお便りも紹介しておきましょう。   「このマン […]

第717回 「分譲マンションの建設と個人資産」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 購入検討マンションの評価を依頼され、その調査とレポート作成を行う過程で筆者が常に感じて来たことがあります。それは、筆者から見て評価の低い物件が多過ぎるということです。 開発できる土地に限りがある以上、立地条件については仕方ないと思いますが、建物に関して言えば、もっと価値ある建物にしようと思ったらできるのに、何故そこに知恵を絞らないのかと売主の姿勢を垣 […]

第716回 シングル女子のマンション購入を改めて考えてみた

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ コロナ禍によって、マンションどころではないと思ってしまった人も多い中、職業・勤務先によっては、今もマンション購入を検討している人は少なくないようで、ひところより減ったとはいえ、今日も具体的な検討物件についてのご相談が届きました。 さて、最近数年を振り返ると、ご相談者の中にシングル女子も少なくありませんが、女性特有の防衛本能なのか、慎重な人が多く悩みも […]

第715回 「リノベーション物件の購入で注意するべき点は?」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 新型コロナの世界的流行は、分譲マンションの購入も考え直さなければならない事態を招いています。 勤務先の経営に不安のない人でも、マンション購入を検討するに当たって、今は前向きに動くべきかどうかと思い悩んでいるに違いありません。 筆者も毎日様々な角度から考察を続けています。   さて、今日は新築に比べれば明らかに価格が安く、しかも内装費が不要な「リノベー […]

第714回「新築は安心だが中古は怖い」の買い手心理に思う

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 怖いという言葉には「分からない」のニュアンスがあります。 この購入者心理を念頭に置きながら、中古マンションを様々な角度から考えてみたいと思います。   ●新築が安心。その心理は? 少し前、あるご相談者から「中古マンションは考えられない」という発言を聞きました。 中古は怖いというのです。発言の根拠は「どこに故障が隠れているか見えないから」というものでし […]

第713回 「コロナ問題とマンション価格その2」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 世界中がコロナ騒ぎで大変な事態に陥っています。日本も例外ではなく、連日の報道に注目している人も多いことでしょう。日本社会は、この先どのように推移するのでしょうか? そんな不安を抱く人もあるようです。 さて。マンション市場は推移するのでしょうか?こんな事態だからマンション購入どころではない、しばらく棚上げにしょう、そう考えている人も多いはずです。今日は […]

第712回「マンション購入のタイミングを改めて考えてみた」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆  筆者の知人に、10年でローンを全額返してしまったご夫婦がいらっしゃいます。35年ローンを組んでいた夫婦は、繰り上げ返済を何回か繰り返して、とうとう10年ちょっとで完済したのです。  金利がもったいないと考えていたわけでなく、「借金がいやだったから」が理由でした。筆者には理解しがたい話でした。住宅ローンの金利は今より高かったのは確かですが、これは結果 […]

第711回「コロナウイルス問題とマンション価格」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 最近増えているご質問のトップは「コロナウイルスでマンションの価格は下がりますか」です。 何人かの質問者の趣旨を整理すると、質問の背景や理由は以下のようなものです。 「景気の先行きは悪化が間違いないと思うので、マンションも売れなくなり、待っていれば値が下がると思う」 今日はこの問題の先行きについて考えてみました。 ●市況の悪化は風評による場合もある 長 […]

第710回 「テレワークの増加で変わるかマンションの価値」

このブログでは、居住性や好みの問題、個人的な事情を度外視し、原則として資産性の観点から自論・「マンションの資産価値論」を展開しております。 ◆ ◆ 価値あるマンションの見方で大きく方向が変わるとしたら、何が原因になるだろうか?そんなことが、ふと頭をよぎるときがあります。   新型コロナウイルスの流行が経済活動にも大きな影響を与えている流れが「働き方の改革」を一気に進めるのだろうか?そんな連想をしてみたりしつつ、景気の行方を心配し、マンションの市場の変化にも思いをいたす日々です。   今日は働き方 […]

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