このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 2017年1月17日の日本経済新聞に「中央区55年ぶりに人口15万人突破」という記事がありました。新聞によれば、「臨海部を中心とするマンションの建設ラッシュや“職住近接”志向などを背景に、1998年以降、人口の増加傾向が続いている。15万人台は1962年以来55年ぶり。街の賑わいが戻った」とあります […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 新築マンションの供給戸数が大きく減っています。2016年の年間発売戸数は首都圏全体で3500戸台に留まりました。 バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった模様です。 所得が伸び悩む中、人手不足に伴う建築費の上昇でマンション価格が高騰した結果、需要が冷え込み、業者が発売を絞る動きが広がっ […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンション購入を検討中の人の中にも、立ち止まって「一生賃貸という選択ってどうなのか？」と考える人があるようです。そんな人へ、過去にも本ブログでお伝えして来たのですが、最近、興味深いデータを見つけたので、改めてお答えしたいと思います。 住宅情報誌SUUMOが2016年に調査したものですが、先ずはそれを […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 NHKスペシャルという好番組があります。そのシリーズで、つい2週間前（2017年1月22日）に「地震火災」の恐怖についての番組を見ました。タイトルは「メガクライシス～地震火災～」でした。 新潟の糸魚川市で起きた、1か月前の大火災は日本中に衝撃を与えました。1軒の中華料理店から発生した火事が、あのよう […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 2年くらい前に書いた「マンション選びの法則 12か条」で述べたことに関連して、「できたら避けたいマンション」についてお話ししようと思います。 先ずは「マンション選びの法則 12か条」をおさらいします。 ●マンション選びの法則 12か条 1）高い物は高く、安い物はより安く 「安く買えば、それだけお得に […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 不動産経済研究所が1月19日に発表した2016年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）新築マンションデータによれば、発売戸数は前年比11．6％減の3万5772戸で、バブル崩壊後の1992年以来24年ぶりの低水準となった模様です。 所得が伸び悩む中、人手不足に伴う建築費の上昇でマンション価格が高騰した結 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 新築マンションの完成後、購入者を招いて実施される「内覧会（ユーザー検査）」に立ち会う業務に従事すると、様々なことが見えて来ます。 マンションは完成してしまうと、入居者に知り合いがいない限り中を見ることができなくなるので、筆者のような研究者にとっては貴重な体験ともなるのです。有り難いことです。 とまで […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 筆者が無料提供する「物件評価サービス」をご利用した頂いている方の物件を通覧すると、、都心も郊外も満遍なくあるのですが、、間取りタイプだけに焦点を当ててみると、３LDKから２LDKに着実にシフトしていることに気付きます。 ご存知かもしれませんが、首都圏の新築マンションのニーズは「70㎡以上の３LDK」 […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 マンションは何年住めますかというお尋ねをよく頂きます。 コンクリートの箱は、100年持つとか60年が限度だとか、あるいは税法上の耐久年数を持ち出して来て47年だなどという的外れな答えもネット上には飛び交っています。 一体どれが正しいのでしょうか？ 実はズバリ何年と答えることはできません。コンクリート […]
このブログはマンション業界ＯＢが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月5と10の日に投稿しています。 ～～～～最近は更新回数を増やしていいます～～～ マンション価格の急騰に比べて建売住宅は殆んど値上りしていないということをご存知でしょうか？ 2016年12月18日の本ブログで新築マンション価格の年度別データをご紹介しましたが、値上がり率は最近３年余りの間に、20％以上もの高率でした。2013年には5 […]