ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「住宅の品質確保の促進に関する法律（品確法）」の成立（2000年）以来、マンションの品質表示を積極的に行なう事業者が増え、今ではすっかり定着しました。 品質表示は第三者機関によって審査（住宅性能評価）が行なわれ、１、２、３の等級で表わされます。 審査（評価）項目は、耐震性、劣化対策、維持管理対策、省エネ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 野村不動産が江東区の東雲地区で建設中の「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」は10月1日にモデルルームを公開します。 これは3.11震災で敬遠気味とされたベイエリアに活気が戻って来るかどうかの試金石ともなる物件として業界も注目のマンションです。 詳しい内容は控えますが、52階建てで総戸数600 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 住戸専有面積が30㎡台～50㎡台で構成される「コンパクトマンション」の施工会社をチェックして見ると、大手ゼネコンは殆んど見られません。これは発注者が大手デベロッパーであっても同じです。 大手ゼネコンが施工するマンションは、その技術力だけでなく買い手から見て安心できる要素があります。然るに、コンパクトマン […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 国土交通省では、2020年以降の新築建物すべてに一定の省エネ基準を満たすよう義務付けることを検討しているようです。 省エネにつながる設備や設計の具体例は、高効率給湯設備の「エコキュート」や「エコジョーズ」、断熱効果の高い「ペアガラス窓」、高保温性能の「魔法瓶タイプの浴槽」といったものがありますが、これら […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 液状化の心配がある場所でマンション用地を取得するというのは、デベロッパーにとって大きなリスクを負うものです。 何故なら、大きな建築コストがかかることになりかねないからです。 液状化の心配がある土地は買わないのがデベロッパーの採る最善の策です。しかし、知っていながら敢えて購入する場合もあります。その土地の […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最新の国勢調査（平成22年実施）の結果から分かった興味深いデータがあります。 タイトルの「生まれた時から今の場所に住んでいる人の割合」がそうです。 １位が山形県の22.9％、最下位（47位）は北海道の8.3％で44万人、46位が東京都で8.9％の101万人、45位：神奈川県9.6％で80万人、44位；大 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションのトイレは、普通あくまで用をすます場所でしかなく、デパートやレストラン、劇場などのレストルーム（Restroom）のようなしつらえにはなっていません。 レストルームは本来、文字どおり化粧直しをしたり、身づくろいを確認したりするなどのためにあります。自宅の場合、その役割を果たすのは洗面所で、億シ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●大震災が戦後に次ぐ変革・維新をもたらす？ マンションの選択基準に異変が起こっていると言います。東日本大震災が原因であることは言うまでもないのですが、異変は関東以北に留まらず、全国的な傾向だそうです。とは、週刊誌などに踊っているキャッチフレーズですが、実際にどのくらいの変化が起きているのでしょうか？ 「 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 最近あまり目立たくなったアウトレットマンションですが、ひと頃は格安で売り出される新古マンションに飛びついた人も少なくなかったようです。 また、倒産した企業が再建途上で売り出すマンション（ゾンビ物件）も相場より価格を抑えているため、興味を覚える人があります。 今日は、アウトレットマンションとゾンビ物件につ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 マンションの敷地内には、必ず何がしかの樹木が植えられます。 下記は、ある新築マンションに計画されている樹木の名称です。 春：ソメイヨシノ、こぶし、しだれ桜、 夏：さるすべり、ラベンダー 秋：イロハモミジ 冬：カンツバキ、ロウバイ シンボルツリー：シマトネリコ、ケヤキ この植栽計画を聞いても「ふ～ん」とい […]