ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●売るに売れないマンション 住宅価格が購入時から大きく値下がりしてしまい、売るに売れない状況になったという話が、かつては随分転がっていました。 最も顕著だったのは、バブル期に購入してしまった人が、バブル経済が弾けてしまった時です。 バブル期に信じられないほど急激に値上がりした不動産・マンション。好景気で […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 2008年1～6月55,400戸／2010年1～6月22,006戸／2011年1～6月36,527戸。 この数字は首都圏（１都３県）のマンション新規着工戸数を表わしたものです（国土交通省調査）。今年の上半期は前年同期比66.0％増と、大震災の影響も見せず、大きく伸びましたが、2008年の同期に比べると、 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「フラット35 S」は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間金融機関とタイアップして貸し付ける固定金利の住宅ローンですが、現状、景気下支えの目的から、当初10年間の金利をマイナス1.0％とするお得な制度になっています。 ところが、申込者急増により、国の予算が底をつく状態となってしまいました。このため […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築価格の高い順に並べてみました。23区の内の都心14区のみでランキング 1位：港区9109万円（中古7770万円＝平均16.8年。開差率14.7％） 2位：千代田区7919万円（中古7191万円＝15.8年。開差率9.2％） 3位：渋谷区7386万円（中古6465万円＝20.9年。開差率12.5％） […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●マンションより安い？パワービルダーの建売住宅パワービルダーという言葉をお聞きになったことはあるでしょうか。 大量に部材を発注して安く仕入れる。大量発注するということは大量に開発して供給することが前提ですから、年間3000棟以上の建売住宅を次々に建てては売り、売っては建てる。これを繰り返している業者のこ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●＜広告スペース＞画像をクリックするとオトク情報が得られます このサイトは下記のスポンサー各社のおかげで成り立っています。広告の詳細をご覧下さると嬉しいです。 ●機械式駐車場のあるマンションは要注意 敷地の狭いマンションには、いくつもデメリットがあるものですが、そのひとつに駐車場の問題があります […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 新築マンションの供給戸数があまり回復して来ません。東日本大震災の影響で上向きに推移してきた新築マンション市場は、水を差された格好になっています。 販売中であったものを休止したり、販売開始予定にしていたものを先送りしたりしたため、今年1～6月の半期の発売戸数が、前年同期比10％弱のマイナス（首都圏）、近畿 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●＜広告スペース＞ このサイトは、下記のスポンサー各社のおかげで成り立っています。広告の詳細をご覧下さると嬉しいです。 中古マンションは、新築に比べて、安く購入できるものが圧倒的に多いですが、稀に新築を上回る高値の中古も存在します。中古マンションの値段を眺めていると、価値の低い物は低 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●＜広告スペース＞画像をクリックするとオトク情報が得られます このサイトは下記のスポンサー各社のおかげで成り立っています。広告の詳細をご覧下さると嬉しいです。 東日本大震災以来、超高層マンションを敬遠して中低層マンションを志向する人が増えているのだとか。具体的な統計データではなく、マスコミによる業 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 「三井健太のマンション講座（http://mituikenta.web.fc2.com）の中に「購入時より高く売れるマンションの選び方」というのがあります。その中に、６つの条件を挙げ、「条件６は、番外編のようなものですが、“財閥系売主”、“スーパーゼネコンによる施工”なども、価値を上げる要素になっ […]