ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 各種の調査によれば、首都圏でマンションを検討する人は、「住み慣れたエリア」で探す人と「初めての地域も含めて幅広く」探す人が、ほぼ半々になるようです。 ３代以上前から東京に住んでいる人は、今どのくらいの比率になったのでしょうか。逆に言うと、一体どのくらい「よそ者」が住んでいるのでしょう。 かく言う私も、故 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ある中古マンションが被災した。液状化で駐車場が陥没し、排水管が破断してトイレが使えなくなったのです。 そのマンションでは、地震後まもなく対策本部が発足し、危険箇所の応急処置や仮の排水管敷設などの手配を速やかに行なったそうです。 入居者の中に、建築関係の専門家や設備関係の会社に勤める人がいたため、コトが順 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 東日本大震災で被害に遭われた方のことになると、辛いことばかりですが、中でも家族を亡くされた方の悲しみはいかばかりか筆舌に尽くせないものがあります。 私も親戚にいまだ行方不明者がいるので、「同じ日本人だから」を超え、他人事ではない思いがあります。 ともあれ、被災地が気丈に前を向いて頑張って行く姿を見聞きす […]
３月をまたいで、完成済みマンションの売れ残りが急増します。３月末引き渡しのスケジュールで工事を行なう物件が多いからです。もちろん、３月中に売れてしまえば、完成済みの売れ残り（業界では完成在庫と呼んでいます）はないわけです。 今年は3.11地震の影響で引き渡しが遅れてしまい、４月か５月引き渡しになってしまったという特殊な事情はあるが、完成在庫が多いときはマンション販売があまり順調でないことを裏付けるのです。 ともあれ、マンション事業者は、完成在庫になりそうなときは販売促進のために各種のサービ […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 横浜市金沢区や、港北区、千葉県の我孫子市などでも液状化被害に遭っていた住宅があったらしいです。 これらの地域で、マンションの駐車場が大きく陥没した映像や、傾いた一戸建て住宅の映像、道路上のマンホールの浮きあがりなどの映像を見ました。 金沢区は湾岸エリアですが、港北区や我孫子市は内陸部の町です。なぜ […]
海外では、東北地方が3.11の大地震で壊滅状態と伝わっている国もあるのだとか。そのために、東北地方にある工場では各種の工業製品が製造できなくなっていると誤解されているらしいのです。これも、いわゆる風評被害です。 さて、マンションにも風評被害かもしれないと感じることがあります。それは、液状化の問題で客足が遠のいたベイエリアのマンション販売現場のことです。 ベイエリアはライフラインが寸断されたら住めないのは事実です。しかし、今回の大地震では浦安市だけに被害が現れ、東京では起きなかったのです。その差は […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 ●湾岸エリアから内陸部に 首都圏では、湾岸エリアを避けて内陸部の物件に目を向ける人が増えていると言います。さもありなん。地震被害のうち、液状化がもたらした被害は湾岸エリアに多かったのですから。 湾岸エリアには、周知のように超高層マンションが林立しています。今も工事が盛んに行なわれており、一時休止していた […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 液状化現象で盛んにニュースに登場する千葉県浦安市ですが、地震以来１か月を超えても不便な生活を強いられ続けているようです。 建物は無事でも、ライフラインが破壊されてしまっては住めなくなります。 今後は、液状化が懸念されるエリアのマンションは敬遠する人が増えることになるかもしれません。 ●液状化による被害 […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介・・・・原則として、毎月５と１０の日に投稿しています。 阪神大震災のときもそうでしたが、東日本大震災の影響で、マンション市場に異変が現れているのは間違いないようです。それは液状化現象がもたらした変化です。 阪神のときは「免震構造」マンションの普及に弾みをつけるきっかけになりましたが、今回の場合は構造もさることながら、液状化現象がもたらすライフラインへの不安か […]
ブログテーマ：元、大京マンが業界の裏側を知り尽くした目線で、マンション購入に関する疑問や諸問題を解き明かし、後悔しないためのハウツーをご紹介／構成：①マンション選びの重大ポイント②不動産業者と営業マン③一戸建てかマンションか④郊外か都心か⑤持ち家か借家か⑥購入資金⑦その他の疑問・悩みなど・・・について毎月５と１０の日に投稿しています。 工事が完成した状態で販売中のマンションは現状どのくらいあるのだろうかと軽く調べてみました。３月は集中的に増える時期であり、４月の今カウントすると一気に増えている可 […]